办理房产抵押贷款的主要手续流程如下：
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一、材料准备阶段
基础身份材料
借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件；
婚姻状况证明（结婚证/离婚证/未婚声明）。
房产相关材料
房屋所有权证、原购房合同及发飘原件；
央产房需提供上市证明。
经济能力证明
收入证明（单位盖章）、银行流水（近6个月）；
个体工商户需提供营业执照副本及经营流水。
其他补充材料
资产证明（如存款、车辆等）；
贷款用途说明文件（如购房合同、装修协议等）。
二、贷款申请与银行初审
填写贷款申请表并提交全部材料至银行；
银行对材料完整性及真实性进行初步审核。
三、房产价值评估
银行指定专业评估机构对抵押房产进行实地勘查与价值评估；
评估结果作为贷款额度的重要依据（通常为市值的50%-70%）。
四、银行审批流程
银行综合审核借款人信用记录、还款能力及房产评估结果；
审批通过后确定贷款金额、利率及还款期限。
五、合同签订
借款人与银行签订《借款合同》及《抵押合同》；
明确贷款条款、抵押范围及双方权利义务。
六、抵押登记手续
携带抵押合同、房产证等材料至不动产登记中心办理抵押登记；
若委托他人办理，需提供经公证的授权委托书；
登记完成后，房产证上加盖抵押专用章并归档抵押记录。
七、银行放款
抵押登记生效后，银行将贷款发放至指定账户；
借款人按合同约定开始还款。
注意事项：
跨国委托：海外产权人可通过中国驻外使领馆办理远程视频公证，委托国内代理人完成抵押手续；
产权限制：抵押期间房产不得擅自变更产权（如加名、转让）；
材料时效性：部分材料（如收入证明）需为近期开具，过期需重新补充。
建议提前咨询银行确认材料清单及流程细节，避免因材料缺失或手续不全延误办理。